如今，在买房置业中“缩水”现象屡见不鲜。房屋面积、层高、规划配套等方面都可能会出现缩水现象。产生这些缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面，稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中，有的“缩水”会让购房者在经济上蒙受损失，但目前一些购房者对这些“缩水”陷阱却浑然不知。

  房屋面积缩水是房屋交易中常见的陷阱之一，所以一定要在合同中约定清楚，不论是建筑面积还是套内建筑面积。当房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定就可以遵从约定；面积误差比例在3%以内且无约定的，双方据实结算；误差超过3%的，购买者可要求退房并主张返还已付购房款及利息。

  房屋的层高也也许会出现“缩水”现象，实际层高与合同中的不符，从法律上来说，这属于违约行为，须承担违约责任。如果想要防范此现状的发生，那就较好在合同中明确违约责任与违约金数额，以免当纠纷产生时蒙受损失，不过要提示警醒我们的事，违约金数额一定要根据真实的情况制定，因为你是没办法拿到高于实际损失的违约金的。

  有一些购买者在购房时，会遇见房屋周边有一些新的规划项目正在实施，售房者大多数都会把这些写入合同当做房屋优势，可是实际上到了后期，周边的规划并不符合合同中的描述，这就是规划“缩水”。如果想要避免这种情况出现，那就要细化补充条款防止规划“变样”，并在合同补充条款中约定较高违约金，以此降低售房者违约的可能性。

  许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。小编在这里提示警醒我们，较好将配套相关细节要在合同中详细体现，对配套设施的约定要明确详细的责任承担，包含房屋的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象，和房屋的配套设施具体细节等。

  有许多买购房者不太清楚土地使用年数的限制和房子使用年限的具体区别，土地使用的时间一般是70年，但是二手房已经经过了多年的使用，因此年限不会是70年。所以，购房者买房后，对该房屋所享有的使用年数的限制应为原土地出让合同规定的土地使用的时间减去已使用的年限，这点购房者需要多加注意。

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