“刚刚拿到房产证，发现上面挂号的面积比本来购房合同少了0.4平方米，本来多交的购房款怎么办?”日前，家住开福区的廖女士致电本报广厦热线咨询。记者正常采访了解到，此类房产证挂号面积缩水状况并不罕见，依据相关规定，业主曾经多交的购房款、物业费、物业修理基金、契税等，都可按程序交还。

  “刚刚拿到房产证，发现上面挂号的面积比本来购房合同少了0.4平方米，本来多交的购房款怎么办?”日前，家住开福区的廖女士致电本报广厦热线咨询。记者正常采访了解到，此类房产证挂号面积缩水状况并不罕见，依据相关规定，业主曾经多交的购房款、物业费、物业修理基金、契税等，都可按程序交还。

  2011年3月，市民廖女士在开福区买了一套住所，在与开发商签的购房合同中约好房子面积是116.2平方米，总房款81.1万元。在廖女士出示的合同中，记者看到其中有条款清晰“前述面积为开发商出售面积，如出售面积与房子所有权挂号机关实践测定的面积有差异的，以房子所有权挂号机关实践测定面积为准”。

  “现在房产证拿到了，面积是115.8平方米，少了0.4平方米。”前日，廖女士和邻居们找到物业公司反映状况，随后开发商表明会会集处理退款事宜。

  记者在采访中了解到，拿到房产证后才发现房子面积“缩水”的景象并不罕见。在岳麓区置办了一套商品房的李先生表明，他们也碰到过相似工作，后来物业公司出头和开发商交流，需求交还的钱直接抵充了物业费。“尽管没拿到现金，但总仍是退了钱回来的。”李先生说。

  湖南睿邦律师事务所律师刘明表明，依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》十四条，当出卖人交付使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，没有清晰约好状况下，而面积差错的值又在3%的范围内，开发商应交还相应房款。

  刘明律师还提示，购房之初由开发商代收的房子契税、物业修理基金等，房产证发下来后能够向有关部门要求退回此前多交费用，详细程序可咨询有关部门。此外，业主在拿到房产证前所交的物业管理费也是按购房合同约好面积收取的，业主也可向物业公司要求退回之前多交的物业费。